房东违约

当房东违约时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益：

协商解决

双方应首先尝试通过友好协商解决违约问题。可以就违约责任、赔偿金额等进行讨论，并寻求一个双方都能接受的解决方案。

合同条款执行

如果租赁协议中已经明确规定了违约责任和处罚方法，那么应当严格按照合同条款执行。例如，如果合同中规定了违约金的比例或金额，违约方应按照合同约定支付违约金。

法律途径

如果协商不成，守约方可以选择通过法律途径解决争议。可以向法院提起民事诉讼或申请仲裁，要求违约方承担相应的法律责任。

违约金调整

如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；反之，如果违约金过高，违约方也可以请求法院适当减少。

特殊情况处理

例如，如果房东逾期交付房屋或房屋存在严重质量问题，租户有权要求退房并获得赔偿。在这种情况下，租户可以要求房东退还押金、租金或其他相关费用。

寻求法律援助或提起诉讼

如果房东拒绝承担违约责任或者双方无法就解除合同事宜达成一致，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

要求继续履行合同

如果租赁合同尚未到期，房东无权单方面收回商铺。租客可以要求房东继续履行租赁合同，直至合同期满。若房东拒绝履行，租客可以依法追究其违约责任。

解除租赁合同并要求赔偿

如果房东坚持要收回商铺，租客可以选择与房东协商解除租赁合同。在解除合同的同时，租客有权要求房东承担违约责任，包括退还剩余的房租和赔偿因此受到的损失。

调解和仲裁

在一些情况下，还可以寻求当地的房屋租赁管理部门或者社区调解组织的帮助，进行调解。如果调解不成，再通过诉讼途径解决纠纷。

通过以上措施，租客可以有效地维护自己的合法权益，确保在房东违约时能够得到应有的赔偿和补偿。