商品房更名费用怎么算

商品房更名费用的计算主要涉及以下几个方面：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳。

印花税

房款的0.05%。

交易费

3元/平方米。

测绘费

1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

个人所得税

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

营业税

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

土地增值税

差价30%-60%。

其他费用

赠与情况下，直系亲属间免征营业税，非直系亲属需缴纳营业税及个人所得税。

继承情况下，需缴纳公证费和房屋产权登记费。

具体费用计算示例

假设房屋面积为100平方米，交易价格为100万元，房产证未满5年：

契税：

100万元 × 1.5% = 1.5万元

印花税：

100万元 × 0.05% = 500元

交易费：

100平方米 × 3元/平方米 = 300元

测绘费：

100平方米 × 1.36元/平方米 = 1360元