买楼房应交哪些税

购买楼房时需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

90-144平方米的普通住宅，税率为1.5%。

超过144平方米的住宅，税率为3%。

非住宅（如商铺等），契税为总房款的3%。

印花税

在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。

大修基金

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修（如外墙、屋顶、下水道、水管等）。

产权登记费和证书工本费

产权登记费一般为每套房屋80元。

证书工本费一般为每件5元。

增值税及增值税附加税

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收税率缴纳增值税。

增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

个人所得税

购房者需要交纳的个税为差额×20%或计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

如果房屋符合满五和唯一两个条件，购房者可以免征个人所得税。

银行按揭费用

包括抵押登记费、权证印花税和保险费。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以便准确计算和准备相关费用。