住宅为什么不能商用

住宅不能用于商业活动的原因主要包括以下几点：

法律法规限制：

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

影响居民生活：

将住宅改为商用可能会影响同幢楼房或其他楼房居民的正常休息和楼内秩序，同时可能带来额外的人员流量、噪音和安全问题。

安全隐患：

商业活动可能需要进行结构改动，这可能会影响房屋的安全。

审批和登记要求：

所有以营利为目的的商业活动必须到国家相关部门进行登记备案，办理营业执照和相应的经营许可证，并缴纳相关费用。

相邻权尊重：

即使法律、法规和管理规约没有明确禁止，住宅改为商用也需要得到有利害关系的业主的同意。

市场接受度：

商业性质的房屋可能存在生活成本较高、难以出售等市场接受度问题，特别是在三四线城市。

政策风险：

一旦政策收紧，商业性质的房屋可能面临拆除等风险。

因此，住宅商用不仅受到法律法规的约束，也需考虑到对居民生活质量和安全的影响，以及可能带来的市场和政策风险