非住宅怎么过户

非住宅房产过户流程如下：

签订买卖合同 ：买卖双方需先确认房屋资质，随后携带必要文件到房管部门办理过户。申请时应提供完整的申请书、不动产权属证书等材料，并确保缴纳相关费用。若合同需备案，还需提交备案后的合同。

准备申请材料：

双方签订房屋买卖合同后，需要准备以下材料：

买方资质审核（房屋面积和套数）

房产证

买方身份证原件及复印件

卖方身份证原件及复印件（如果买方提供的是夫妻双方共有财产的还需要提供夫妻关系证明）

网签与测绘

双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。

之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

评估与缴税

双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

申请过户

双方带着所有材料到房管部门申请办理。房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

领取新证

办理完上述手续后，买方可以领取新的房屋所有权证，完成非住宅房产的过户。

需要注意的是，非住宅房产过户可能涉及更多的税费和手续，建议在办理过程中详细咨询当地房管部门和税务部门，确保流程顺利进行。