房客不搬怎么办

当房客不搬走时，房东可以采取以下措施：

沟通协商

首先，与房客进行充分沟通，了解其不搬走的原因。如果房客遇到突发经济困难等情况，可以尝试协商解决方案，如宽限期或分期支付租金。

发送书面催款通知

如果沟通无效，房东应发送书面催款通知，要求房客在合理期限内（如15天）支付租金并搬离房屋。保留好相关凭证，如快递单据等。

法律途径

如果房客在规定时间内仍未支付租金也不搬走，房东可以直接向法院起诉，要求支付租金并解除租赁合同，要求租户腾退房屋。在诉讼过程中，准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。

申请强制执行

如果法院判决生效后，房客仍不执行，房东可以申请强制执行，通过法院程序收回房屋。

和解或调解

在整个过程中，房东也可以考虑通过和解或调解的方式解决纠纷，这通常可以节省时间和成本。

利用法律依据

根据《民法典》第七百三十三条和第七百二十一条，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，如果拒不返还，房东有权要求支付占有使用费。

其他辅助措施

如果房客避而不见，房东可以请警察或物业协助开锁，并全程录像，列明房客财产清单，将物品妥善安置后换上新锁。同时，拖欠的房租可以通过诉讼主张。

建议

保持冷静和专业：在处理过程中，房东应保持冷静，避免与房客发生冲突，确保自己的权益不受损害。

保留证据：在整个过程中，务必保留好所有相关证据，如书面催款通知、快递单据、法院判决书等，以备不时之需。

寻求专业帮助：如果房东在处理过程中遇到困难，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保护。