房产交易哪些税

在房产交易过程中，主要涉及的税种包括以下几种：

契税

契税是向产权承受人，即买方征收的一种税。税率根据房屋面积、购买时间以及是否为家庭唯一住房等因素有所不同。

对于个人购买家庭唯一住房，90平米以下（含）的税率为1%，90平米以上的税率为1.5%；家庭第二套住房，90平米以下（含）的税率为1%，90平米以上的税率为2%；家庭第三套及以上住房，税率为3%。

计税依据为房屋成交价格，不包括增值税。

增值税

增值税仅针对二手房产买卖交易，由卖方缴纳。税率一般为5.3%。

对于个人销售购买不足2年的住房，需要全额征收增值税5.3%。

如果持有房产证满2年，则免征增值税。

个人所得税

个人所得税（个税）是向产权转出方，即卖方征收的一种税。税率一般为20%。

对于个人销售住房，如果持有房产证满5年且为唯一住房，则免征个人所得税。

印花税

印花税是买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

自2009年至今，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税

土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值部分作为计税依据而征收的税种。

普通住宅免征土地增值税；非普通住宅根据持有年限不同，税率分别为房屋成交总额的0.5%、0.25%和免征。

附加税

增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般纳税人增值税税率为9%，小规模纳税人增值税税率为5%。

其他费用

转移登记费和抵押登记费等。

建议在房产交易过程中，详细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。