什么是自持100%

“自持100%”指的是 开发商或企业对其所开发的物业或资产拥有100%的持有权，不得进行转让或出售。以下是关于“自持100%”的详细解释：

物业自持

开发商在建设完成后，不将物业对外销售，而是自己持有。这意味着物业的产权归属于开发商，且开发商不能在未来70年内出售这些物业。

自持物业通常用于出租，而不是出售。开发商可能会将物业以长期租赁的方式提供给租户，而不是分割成小面积出售给个人或企业。

商业类自持

在商业项目中，自持率是指开发商自己保留的商铺比例。如果一个开发商100%的商铺都不出售，自己经营，那么自持率就是100%。

这种自持模式有助于开发商稳定经营，确保商业项目的持续运营和发展。

完全自持模式

在基金领域，完全自持模式是指某一主体（如基金管理公司或投资者）对特定资产（如基金份额）拥有100%的持有和控制权利。

这种持有行为通常基于对资产价值的长期看好，或者是为了满足某些监管要求和策略安排。

法律和监管要求

自持物业在转让或出售时，需要经过相关政府部门的审核和批准。例如，在合并重组或股权转让涉及自持商品房屋产权转让时，须经项目所在区政府（管委会）审核并报市政府同意后整体转让。

自持商品房屋的用途不得改变，并应继续用于出租。

总结来说，“自持100%”意味着开发商或企业对其物业或资产拥有完全的控制权，不得进行转让或出售，并且通常用于长期出租。这种模式有助于开发商稳定经营，确保项目的持续运营和发展。