商品房契税怎么算的

商品房契税的计算方式主要依据房屋的总价和购房者的购房情况，具体如下：

普通住宅

首套房：

90平方米及以下：税率为1%。

90平方米以上：税率为1.5%。

二套房：

90平方米及以下：税率为1%。

90平方米以上：税率为2%。

三套及以上：

税率为3%，不区分面积。

非普通住宅

无论是首套还是二套，税率为3%。

特殊情形

如果房屋面积超过144平方米，无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。

商业地产（如商铺、写字楼等）的契税率为3%。

契税计算公式

契税 = 房屋总价 × 税率

注意事项

契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。

契税由开发商代收，在收房时缴纳。

希望以上信息对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要进一步的咨询，请提供更多的背景信息。