转租怎么开票

转租房屋开具发票需要遵循以下步骤和注意事项：

准备必要资料

双方租赁合同

业主房产证

业主身份证

经办人身份证的复印件各一份

确定租赁价格是否含税

如果租赁价格含税，则由出租方缴纳税金；

如果不含税，则由承租方缴纳税金

选择适当的税率

个人住房租赁的总税率一般在5%~7%之间；

网点房的总税率则为19.7%

办理发票开具手续

到房产所在地的地方税务局提出开具申请；

办理开具手续，由地税局代为开具发票

缴纳税款

根据房屋类型和税率计算缴纳税款；

个人出租住宅房按综合征收率6.68%计算缴纳税款；

网点房则按综合征收率19.7%计算个人所得税

注意事项

转租房屋必须取得房东的同意，并签订房屋转租合同，办理合同备案手续；

没有房东的同意，私自将房屋进行转租，房东可以随时解除房屋租赁合同，并要求转租人赔偿相应的损失

法律依据

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成转租房的发票开具工作。建议在办理过程中与当地税务局进行详细咨询，以确保流程顺利进行并符合相关法规要求。