什么才算首套房

首套房的认定标准如下：

认房不认贷

购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。

认贷不认房

之前办理过贷款且已还清，再次申请贷款不会受到影响。

首套房定义

购买仅拥有一套住房。

首套房条件

买房人年满18周岁。

买的房子是90平方米及以下的普通住房（享受契税税率1%的优惠）。

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，但以下情况除外：

与父母一起购买的住房。

按照房改政策购买的住房。

通过继承遗产或拆迁安置获得的住房。

贷款与全款购买情况

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

全款买过一套房，贷款买房算首套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

建议：

在申请房贷时，建议先了解当地的具体政策和银行的具体要求，以确保符合首套房的认定标准。