上海房子怎么过户

上海房子过户的流程如下：

准备过户所需资料

买房和卖方都需要准备好过户所需的资料，包括身份证、户口本、购房合同、购房发票、房产证、土地证、税费缴纳证明等。

前往房产交易中心

去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

房屋预审和评估

拿这些材料预审一遍，然后去房屋评估的窗口，评估房屋价格。

查询名下房产

房屋预审结束后，去户籍窗口查询一下名下有几套房产。

签订房屋买卖合同

买卖双方通过协商，对房屋各项条款达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

向房地产交易管理部门申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。买卖双方需按规定缴纳相关税费。

办理过户手续

准备好所有材料后，到房产局办理过户手续，包括填写相关表格和存量合同，并缴纳相关税费。房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

领取新房产证

税金缴纳完毕后，买方可以领取新的《房地产权证》。

建议：

在整个过程中，建议买卖双方保持沟通，确保所有步骤顺利进行。

如果涉及到贷款或继承等特殊情况，需要提前咨询相关部门并准备好相应的材料。

选择正规的中介机构进行交易，可以降低交易风险并确保流程的顺利进行。