什么叫做商住房

商住房，顾名思义，是指 既可以居住也可以作为商业用房的房产。这种房屋类型结合了住宅和商业地产的特点，通常包括商住公寓、商住楼房等。商住房的土地性质一般是商住用地，产权年限为50年，与纯住宅用地（70年）和商业用地（40年）有所不同。

商住房的特点包括：

宜商宜居：

商住房通常位于商业和办公用地，楼下有商业店铺，楼上有普通住房，具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，适合需要兼顾生活和工作的人群。

产权年限：

商住房的产权年限为50年，不同于纯住宅的70年产权和商业用地的40年产权。

使用限制：

商住房通常不能落户，且水电费较高。此外，一些城市对购买商住房没有限购政策，且购买商住房不能算作首套房。

价格与需求：

由于商住房具有居住和商业双重功能，价格通常较纯住宅更为灵活，适合预算有限且需要商业和居住双重用途的人群。

总的来说，商住房是一种适合需要兼顾生活和工作的人群的房产类型，具有独特的优势和局限性。在购买前，建议详细了解相关政策和费用，以便做出明智的决策。