没房产证的房子怎么卖

没有房产证的房子在买卖时存在一定的法律风险，但以下是一些可能的处理方式：

等房产证下来再过户

流程：房屋买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。由于流程简单直接，风险较低，但时间成本较长。

直接更名

流程：

1. 卖方需先还清银行贷款。

2. 卖方拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押合同。

3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

4. 注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

房子必须还清银行贷款。

更名必须取得开发商的同意。

买方不能再按揭，必须全款购买。

优点是手续简单，无税费，缺点是不能按揭，存在大量空白期，风险较大。

交了首付款，还没有办按揭

流程：买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让，重新签订购房合同，并将原购房合同收回，买方支付首付款。后续流程与购买新房相同，到房管局备案并办理按揭。

公证和委托书

流程：

双方应到公证处办理买卖协议的公证，并询问是否可以办理委托书公证，以便在产权证下来后无需再找房主。

如果商品房未竣工验收，可以更名，但需市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名原因，支付相关手续费用。

法院拍卖

流程：没有房产证的房屋法院也可以进行拍卖，但拍卖前需明示风险，告知竞拍人房屋没有房产证的事实及法律风险。卖房人未取得房屋权属证书前出卖房屋，买卖合同的效力待定。

建议

了解房屋情况：在购买没有房产证的房子前，应详细了解房屋的情况，包括能否办理更名、是否存在贷款等。

风险预防：明确违约责任，约定高额违约金或产权证取得后过户的期限，以最大限度保护自身利益。

选择可靠中介：如果选择通过中介进行交易，应选择靠谱的房屋中介，并在交易过程中做好周转担保等工作，降低风险。

总之，没有房产证的房子在买卖时存在较大风险，应谨慎处理，尽量选择合法、可靠的交易方式，并在合同中明确各方权利和义务，以保障自身权益。