土地买卖要交多少税收

地皮买卖需要缴纳的税费主要包括以下几项：

契税

契税的计税依据通常是土地成交价格或评估价，取高者。

税率一般在1.5%至3%之间，具体税率可能因地区政策、房屋用途（如商用用房或大于144平米的住宅）等因素而有所差异。

例如，若土地成交价格为100万元，契税税率为1.5%，则需缴纳契税1.5万元；若为商用用房，税率可能为3%，则需缴纳契税3万元。

印花税

印花税按土地交易合同金额的0.05%征收。

计算方法为：印花税 = 成交价或评估价（高者）× 0.05%。

例如，土地交易合同金额为100万元，则需缴纳印花税500元。

土地使用税

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

税率根据不同城市和地区有所不同，大城市每平方米年税额为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

具体税额需以当地规定为准，一般是按年计算分期缴纳。

增值税及附加

若土地为转让已开发的房地产项目，可能涉及增值税及附加。

增值税税率一般为9%（简易计税方法为5%），附加税包括城市维护建设税（税率7%、5%或1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）等。

土地增值税

土地增值税按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额征收。

税率根据增值额的不同，分为30%、40%、50%和60%四档。

扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。

建议

在进行地皮买卖时，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的税率和税额信息，确保合法合规地进行交易，并有效控制税务成本。