商住两用房值得买吗

现在房市普遍下行，人口出生率降低，各个主要城市都在抢人，落户政策一再放松。以在厦门为例，只要落户就一定有公办学校读，和以前积分都要挤破头的情况比已经大大改善。那是否意味着不需要花几百万去买可以挂户口的商品房，而买价格低很多的商住两用的房子，解决基本的居住需求呢？

其实在目前房子2级分化越发明显的情况下，完全可以这么考虑。好的学区房价格依然坚挺，虽然有所下降，但依然高不可攀。学区一般或者不好区域的房子目前依然需要几百万，后续人口减少不需要这些房子的学位也能读公办学校，能不能招满生源都还是个问题，2023年开始幼儿园小班就开始招不满生源了，这种情况还真没有必要花几百万买商品房，手头资金有限的话还不如买商住两用或者集体产权的房子，总价低很多，而且不限购，还可以注册公司。

当然水电物业可能会贵点，但是和买商品房的投入比还是很小的投入。当然也有人说30-40年就到期了，试问一般学校区域的商品房40年后还能卖多少钱？中国的房子质量也很难说30-40年后会怎样了。