为什么房东自己不开店

房东自己不开店的原因主要有以下几点：

创业风险高：

开店需要较大的资金投入，且风险极高，一旦失败可能血本无归。相比之下，出租店铺只需收取稳定的租金，风险较小，因此房东更倾向于选择这种相对稳妥的方式。

经营难度增加：

实体店生意越来越难做，很多门店撑不过三个月就关门。房东可能亲眼目睹了多个租客频繁更换，对此产生了恐惧心理，宁愿不冒险开店，也不愿承担可能的经营亏损。

市场环境变化：

随着网店冲击的加剧，实体店的经营环境日益恶劣。房东可能认为，与其花费大量时间和精力经营实体店，不如将店铺出租给更有经营能力的经营者，自己则通过收取租金获得稳定收益。

资金投入与回报不成比例：

开店需要大量的初期投入，包括装修、设备、租金等，而且回报周期较长。房东可能认为，将资金用于出租，虽然收益较低，但资金回笼快，风险更小。

地段与人气问题：

如果房子租不出去，可能是因为地段不好或人气不旺。在这种情况下，房东即使自己开店，也很难及时盈利。因此，他们宁愿空置商铺，也不愿降低租金出租。

综上所述，房东自己不开店主要是出于对高风险的规避、对经营难度的担忧、对市场环境变化的适应、对资金投入与回报的考量以及地段与人气问题的考虑。