卖方人注意哪些事项

在二手房交易中，卖方人需要注意以下事项：

核实房屋产权情况及性质

确认房屋所有权证上的所有人是有权卖房的人，如果不是本人卖房，则需要本人和代理人的身份证件及授权委托书。

核实证件原件，或要求产权人共同到当地房屋土地管理部门核实房产证的真实性。

房产贷款或抵押的处理

确保房产解押前不能过户，避免卖方挪用买方首付款。

设定条款确保款项用于解押，并在合同中明确约定。

明确附属物归属

明确房屋装修及附属物的归属问题，建议在签订合同时详细说明。

户口问题

注意原房主的户口是否迁出，建议在合同中明确原房主的迁出义务及违约金标准。

及时办理网签备案手续

办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护。

合同内容的全面性和明确性

合同各项内容要全面、详细，避免与国家政策法规冲突，文字表述要清晰准确。

明确合同中的甲方（卖方）身份和责任，确保合同合法有效。

房屋信息的真实性和完整性

提供真实的房屋信息，包括户型、面积、档次、装修标准等，并在合同中详细说明。

明确物业管理单位的产生办法及收费标准，以及对房屋整体结构和配套设施的保修期。

违约责任的对等性

违约责任的约定要双方对等，避免一方吃亏。

谨慎处理全权委托公证

如果存在贷款按揭，不要全权委托公证，以免中介公司随意处置房屋。