首次购房怎么认定

首次购房的认定标准如下：

购房人年龄：

购房者必须年满18周岁。

房屋面积：

所购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房。

房产记录：

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。这包括与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房。

贷款记录：

如果购房人曾经贷款购买过一套房，但已经结清，再贷款买房可以算作首套。如果贷款购买的房屋已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也可以算作首套。

全款购买：

如果购房人全款购买过一套房，再贷款买房也可以算作首套。如果全款购买的房屋已经卖掉，且房屋登记系统查不到房产，再贷款买房同样算作首套。

多套房产出售：

如果个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算作首套。

需要注意的是，不同地区的政策可能会有所差异，具体的认定标准应以当地的政策法规和相关部门的解释为准。在实际操作中，建议咨询当地的房产管理部门或贷款银行，以确保符合所有相关政策和规定。