什么房子不能注册

未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑。

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的。

申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的。

申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。

房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的。

房屋被依法查封期间，权利人申请登记的。

违反法律、行政法规规定的房屋。

存在尚未解决的权属争议的房屋。

申请登记的不动产权利超过规定期限的。

地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋。

建议：在购买或登记房屋时，务必确保房屋符合相关法律法规，避免因上述问题导致房屋无法注册。