买新房需要准备什么

买新房需要准备以下材料：

定金协议：

在签订正式购房合同前，需要支付定金并签订定金协议，以确认购房意向。

买卖合同：

双方需详细阅读并签署买卖合同，明确双方的权利和义务。

抵押合同：

若需要贷款购房，需签订抵押合同，明确房屋抵押的相关事宜。

身份证：

购房者的有效身份证件。

结婚证：

已婚人士需提供结婚证，以证明婚姻关系。

户口簿：

提供户口簿，以证明家庭成员关系。

小孩的出生证明：

如有小孩，需提供出生证明。

公积金账号：

如使用公积金贷款，需提供公积金账号。

收入证明：

提供个人收入证明，以证明还款能力。

单位营业执照副本复印件并加盖公章：

贷款购房时需要提供，以核实单位真实身份。

工资卡流水记录：

提供一年内或半年内的工资卡流水记录，具体时间视各银行规定而定。

其他相关文件：

根据贷款类型和当地政策，可能还需要提供其他文件，如婚姻状况证明、无房证明等。

此外，购房前还需准备以下费用：

契税：

房款总金额的1.5%，具体税率根据房屋面积和类型有所不同。

印花税：

总房款的0.05%，在订立合同时缴纳。

银行按揭费用：

包括抵押登记费、权证印花税、保险费（财险保险费=总房款×年费率×年限系数）等。

大修基金：

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修。

物业管理费：

入住后需支付的费用。

中介费：

如通过中介购房，需支付中介服务费用。

其他杂费：

如房屋维修资金、三通费用等。

建议在购房前详细咨询当地房产部门和银行，了解具体的购房政策和贷款条件，以确保购房过程顺利。