门面返租有什么风险

门面返租存在以下风险：

经营风险

商家经营不善：由开发商或运营商统一经营管理，如果商家经营能力差或市场定位不准确，可能导致商铺收益不佳。

商业环境变化：宏观经济形势、区域商业竞争格局等的变化会影响商铺的经营，如附近新开大型购物中心，分散客源，导致返租商铺的租户销售额下降，难以支付约定租金。

法律风险

合同条款风险：返租合同中可能存在不公平条款，例如租金递增条款不明确，或者对于商铺交付标准、维修责任等约定含糊，导致投资者维权困难。

产权风险：如果商铺存在产权纠纷，如抵押、查封等情况，可能影响返租合同的履行，投资者可能在不知情的情况下购买了存在产权问题的商铺，后期可能面临被第三人主张权利的风险。

销售陷阱：商铺返租往往采用先提价后返租的方式销售，价格通常比周边同性质非返租物业高出许多，投资者需要谨防开发企业借空壳公司作为租赁方，影响租金收益。

短期返租合同：开发商通常只和购房者签订几年的返租合同，如果商业项目培育失败，开发企业可以付几年的租金后离开，风险由购房者承担。

现金返还问题：如果租金是以现金形式返还，投资者需要确保承租方有财务凭证，同时与开发企业约定好相关的责任。

合同无效风险：如果售后租回的标的物存在权利瑕疵，例如标的物不属于融资企业所有，或者已经设定了抵押等权利负担，那么售后租回合同可能因违反物权法、担保法等法律规定而无效。

监管风险：售后租回交易在某些情况下可能涉嫌违法，特别是在涉及变相高利贷、消费者权益保护等方面，交易双方需要密切关注相关法律法规的监管动态。

资金损失风险：售后租回交易通常涉及高额的资金流动，如果交易双方未能妥善管理资金，可能导致资金损失。

利率调整风险：政府政策变化也会带来风险，如银行利率的调整，如果利率调高，会直接造成购房人按揭还款压力增大，进而影响到售后租回交易的稳定性。

物权风险

标的物瑕疵风险：售后租回的标的物可能存在质量瑕疵或权利瑕疵，如不属于融资企业所有、已设定抵押等，这可能导致合同无效，出租方无法取得标的物的所有权。

综上所述，门面返租存在经营风险、法律风险和物权风险，投资者在考虑此类投资方式时，应充分了解并评估相关风险，确保自身权益得到保障。建议在签订返租合同前，仔细审查合同条款，了解商铺的产权状况，并在遇到问题时及时寻求法律帮助。