房屋权利指的是哪些

房屋权利主要指的是 房屋所有权，包括以下几项权能：

占有权：

这是房屋所有权人对其房屋进行直接实际控制或掌握的权利。占有是所有权的基本内容，没有占有就谈不上所有权。占有可以分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

使用权：

房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。所有权人有权按照房屋的性质和用途进行利用，但行使使用权必须符合一定条件，如无损于房屋的本质、按照房屋的自然性能和经济性能使用、遵守法律和公共道德等。

收益权：

房屋所有人有权利用其房屋以增加经济收益，例如通过出租房屋获得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

处分权：

这是房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋进行处置的权利。处分权包括出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

这些权能共同构成了房屋所有权，使得所有权人能够全面支配其房屋，包括占有、使用、收益和处分。房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。同时，房屋所有权也是一种对世权，权利主体是特定的而义务主体是不特定的，可以是所有人以外的任何人。房屋产权具有排他性，同一物上在同一时间只能有一个所有权存在。

建议：在购买房屋时，了解并明确这些权利的含义和范围，有助于保护自己的合法权益，避免未来可能出现的纠纷。